Na vašem soukromí nám záleží
Nastavení Cookies
Cookies nezbytné pro správný provoz stránek jsou vždy povoleny.
Ostatní soubory cookie jsou konfigurovatelné.
Ostatní soubory cookie jsou konfigurovatelné.
majitelé nemovitostí poznejte těchto
5 Rozhodujících Parametrů Ovlivňujících Tržní Cenu Bytu
Seznamte se s 5 klíčovými parametry, které mají největší vliv na tržní cenu každého bytu.
1. Čas
Klíčovým parametrem ovlivňujícím tržní cenu nemovitosti, vašeho bytu, je čas, který k prodeji máte k dispozici. Málo času logicky znamená stres a potažmo tlak na snížení ceny nebo dokonce z opatrnosti nastavení nabídkové ceny zbytečně nízko a tendence vyhovět první nabídce.
U prodeje bytu v osobním vlastnictví prostého právních vad lze za málo času považovat méně než 2 měsíce. Jen samotná část procesu od podpisu kupní smlouvy do výplaty kupní ceny z úschovy, potažmo předání bytu, zabere zejména kvůli lhůtám katastru nemovitostí min. 25 dní, ale může to být v extrémním případě i 50.
Nějaký čas zabere příprava bytu i inzerce, realizace prohlídek a výběrového řízení, příprava smluv, realizace podpisů. Pokud jsou ve hře ještě banky kvůli zástavě na prodávaném bytě a / nebo z důvodu financování koupě na straně kupujícího, musíme počítat i se lhůtami na straně banky či bank. U běžného prodeje bytu bez zvláštních komplikací lze doporučit jako rozumnou dobu pro prodej 3 až 4 měsíce
Klíčovým parametrem ovlivňujícím tržní cenu nemovitosti, vašeho bytu, je čas, který k prodeji máte k dispozici. Málo času logicky znamená stres a potažmo tlak na snížení ceny nebo dokonce z opatrnosti nastavení nabídkové ceny zbytečně nízko a tendence vyhovět první nabídce.
U prodeje bytu v osobním vlastnictví prostého právních vad lze za málo času považovat méně než 2 měsíce. Jen samotná část procesu od podpisu kupní smlouvy do výplaty kupní ceny z úschovy, potažmo předání bytu, zabere zejména kvůli lhůtám katastru nemovitostí min. 25 dní, ale může to být v extrémním případě i 50.
Nějaký čas zabere příprava bytu i inzerce, realizace prohlídek a výběrového řízení, příprava smluv, realizace podpisů. Pokud jsou ve hře ještě banky kvůli zástavě na prodávaném bytě a / nebo z důvodu financování koupě na straně kupujícího, musíme počítat i se lhůtami na straně banky či bank. U běžného prodeje bytu bez zvláštních komplikací lze doporučit jako rozumnou dobu pro prodej 3 až 4 měsíce
2. Technický stav
Dalším zásadním faktorem majícím vliv na cenu je technický stav bytového domu a samotného bytu.
Velmi záleží na tom, zda je vše funkční a prosté vad, jako jsou praskliny, nerovnosti povrchů, vlhkost a plísně, odpadávající omítka apod. Je jasné, že vyšší ceny dosáhne byt, pokud je celý dům zateplen nebo postaven podle nejnovějších požadavků na energetickou úspornost. Každý určitě také preferuje, když v blízké budoucnosti nebude muset strpět nutnou výměnu oken či rozvodů elektřiny, vody nebo plynu.
Speciální pozornost věnujeme také kvalitě a vybavení koupelny a kuchyně.
Dalším zásadním faktorem majícím vliv na cenu je technický stav bytového domu a samotného bytu.
Velmi záleží na tom, zda je vše funkční a prosté vad, jako jsou praskliny, nerovnosti povrchů, vlhkost a plísně, odpadávající omítka apod. Je jasné, že vyšší ceny dosáhne byt, pokud je celý dům zateplen nebo postaven podle nejnovějších požadavků na energetickou úspornost. Každý určitě také preferuje, když v blízké budoucnosti nebude muset strpět nutnou výměnu oken či rozvodů elektřiny, vody nebo plynu.
Speciální pozornost věnujeme také kvalitě a vybavení koupelny a kuchyně.
3. Právní stav nemovitosti
Podobně jako technický stav bytu má podstatný vliv na jeho cenu i stav právní. Je velký rozdíl, jestli je nemovitost právně čistá nebo je např. zatížena nějakým věcným břemenem či jinou okolností významně omezujícím užívání, nebo exekucí.
4. Emoce
I celkový dojem a pocity kupujícího, které bude mít při seznámení s bytem v inzerci a potom na samotné prohlídce, významně ovlivňují výslednou cenu. Je důležité, jak působí okolí domu, samotný bytový dům, v něm přístup do bytu a největší vliv má jistě byt samotný.
Podobně jako technický stav bytu má podstatný vliv na jeho cenu i stav právní. Je velký rozdíl, jestli je nemovitost právně čistá nebo je např. zatížena nějakým věcným břemenem či jinou okolností významně omezujícím užívání, nebo exekucí.
4. Emoce
I celkový dojem a pocity kupujícího, které bude mít při seznámení s bytem v inzerci a potom na samotné prohlídce, významně ovlivňují výslednou cenu. Je důležité, jak působí okolí domu, samotný bytový dům, v něm přístup do bytu a největší vliv má jistě byt samotný.
Převládá chaos, nepořádek, málo světla, stísněnost, nelibé pachy? Má návštěvník pocit díky spoustě osobních věcí a obrázků, že byt je už zabrán a brání mu to v představě, že by tam mohl bydlet? Nebo na něho působí uklizené okolí domu, funkční osvětlení chodby domu, hodně prostoru a světla v bytě, skromné a praktické zařízení bytu připomínající pokoj v luxusním hotelu, příjemná vůně, květiny a ovoce na jídelním stole?
Profesionální zprostředkovatel prodeje vám pomůže pozitivně posunout zejména tento cenový vliv.
Profesionální zprostředkovatel prodeje vám pomůže pozitivně posunout zejména tento cenový vliv.
5. Lokalita
Místo, kde se byt nachází, ovlivňuje jeho cenu pochopitelně významně.
I cena bytu se primárně odvíjí od ceny pozemku, na kterém se nachází bytový dům. Je logické, že ceny pozemků jsou diametrálně vyšší např. v centru velkoměsta než kdesi na okraji malého městečka někde v pohraničí. Umístění pozemku, potažmo bytu, úzce souvisí s dalšími významnými faktory, jako je občanská vybavenost, inženýrské sítě, dopravní obslužnost, úroveň a kvalita staveb v okolí, blízkost zeleně a celkově všechny okolnosti ovlivňující kvalitu života.
Svoji roli hraje i oblíbenost daného místa. I v rámci jednoho města patří některé jeho části k více a jiné k méně oblíbeným, což se někdy odráží i ve skladbě jejich obyvatel.
Místo, kde se byt nachází, ovlivňuje jeho cenu pochopitelně významně.
I cena bytu se primárně odvíjí od ceny pozemku, na kterém se nachází bytový dům. Je logické, že ceny pozemků jsou diametrálně vyšší např. v centru velkoměsta než kdesi na okraji malého městečka někde v pohraničí. Umístění pozemku, potažmo bytu, úzce souvisí s dalšími významnými faktory, jako je občanská vybavenost, inženýrské sítě, dopravní obslužnost, úroveň a kvalita staveb v okolí, blízkost zeleně a celkově všechny okolnosti ovlivňující kvalitu života.
Svoji roli hraje i oblíbenost daného místa. I v rámci jednoho města patří některé jeho části k více a jiné k méně oblíbeným, což se někdy odráží i ve skladbě jejich obyvatel.
© 2023 RE/MAX Harmony - Všechna práva vyhrazena.
harmony@re-max.cz
harmony@re-max.cz