Na vašem soukromí nám záleží
Nastavení Cookies
Cookies nezbytné pro správný provoz stránek jsou vždy povoleny.
Ostatní soubory cookie jsou konfigurovatelné.
Ostatní soubory cookie jsou konfigurovatelné.
NEJLEPŠÍ REALITNÍ KANCELÁŘE VŽDY DÁVAJÍ POZOR NA TĚCHTO
5 Absolutně Klíčových Fází Při Prodeji Bytu
Těchto 5 klíčových kroků bude mít největší vliv na úspěšný prodej vašeho bytu nebo domu za co nejvyšší tržní hodnotu.
1. Prodej správně načasujte
Dobře si promyslete, jestli vůbec a případně kdy k prodeji přistoupíte.
Podstatné je, proč prodej zvažujete, jak rychle jej potřebujete realizovat, jakého výsledku prodejem potřebujete dosáhnout. Je také důležité, jak už dlouho byt vlastníte, což může mít u prodeje nemovitosti také vliv na vaše daňové povinnosti (daň z příjmu). Víte, v jaké fázi se nyní nachází realitní trh? Je převis poptávky či nabídky? Podle toho je třeba zvolit správnou prodejní strategii.
Dobře si promyslete, jestli vůbec a případně kdy k prodeji přistoupíte.
Podstatné je, proč prodej zvažujete, jak rychle jej potřebujete realizovat, jakého výsledku prodejem potřebujete dosáhnout. Je také důležité, jak už dlouho byt vlastníte, což může mít u prodeje nemovitosti také vliv na vaše daňové povinnosti (daň z příjmu). Víte, v jaké fázi se nyní nachází realitní trh? Je převis poptávky či nabídky? Podle toho je třeba zvolit správnou prodejní strategii.
Čas je jedním z důležitých faktorů ovlivňujících výslednou realizovanou prodejní cenu. Rádi vám i v této věci poskytneme zdarma nezávaznou konzultaci. Zavolejte / napište a probereme vaši konkrétní situaci.
2. Stanovte optimální prodejní a marketingovou strategii a výchozí nabídkovou cenu
S ohledem na čas, který k prodeji máte k dispozici, zvolte správnou strategii a správné nastavení nabídkové ceny.
2. Stanovte optimální prodejní a marketingovou strategii a výchozí nabídkovou cenu
S ohledem na čas, který k prodeji máte k dispozici, zvolte správnou strategii a správné nastavení nabídkové ceny.
Potřebujete, aby vaši nabídku vidělo co nejvíce lidí a zejména těch, kteří se v dané lokalitě pohybují, kteří zde byt hledají. Zvažte, kde budete inzerovat, jak byt nachystáte, inzerát zpracujete, aby každého relevantního zájemce zaujal a projevil následně zájem o prohlídku a nejlépe předložil svoji nabídku ke koupi. Využijte i prodejní plachtu a roznos letáků v okolí vašeho bytu. Často právě zájemci z řad sousedů předloží tu nejlepší cenovou nabídku díky svému zvláštnímu vztahu k lokalitě.
3. Byt na prodej nachystejte, pořiďte profesionální dokumentaci a zpracujte inzerci
3. Byt na prodej nachystejte, pořiďte profesionální dokumentaci a zpracujte inzerci
Emoce hrají při prodeji většiny věcí a bytů také velkou roli.
Je velmi důležité, jak bude byt působit na fotografiích a zejména na fotografii, kterou vyberete jako úvodní. Podstatné také je, jaké emoce bude byt vzbuzovat při prohlídce bytu. Je tedy dobře před pořízením foto a video dokumentace a před samotnými prohlídkami byt dobře nachystat, uklidit, prosvětlit, odosobnit, případně doladit a vyzdobit, aby kupující měl co nejlepší pocit a dokázal si představit v takovém bytě žít.
Velmi záleží na tom, jak zpracujete inzerát, jak bude byt působit na fotografiích případně videu, jestli návštěvník inzerátu získá všechny informace, které očekává, které ke svému rozhodnutí, zda se na byt jít podívat, potřebuje.
Velmi záleží na tom, jak zpracujete inzerát, jak bude byt působit na fotografiích případně videu, jestli návštěvník inzerátu získá všechny informace, které očekává, které ke svému rozhodnutí, zda se na byt jít podívat, potřebuje.
4. Pohlídejte si podstatné momenty realitního procesu
Dá se říct, že každá fáze prodeje má svoji důležitost. Důležitá je příprava, správné nacenění, marketing i vyjednávání se zájemci.
Protože se u prodeje bytu jedná zpravidla o velmi vysokou finanční částku, často jednu z nejvýznamnějších položek majetku prodávajícího, je namístě především minimalizovat riziko ztráty takové částky. To lze zajistit především dodržením správného postupu jednotlivých kroků realitního procesu. Klíčová je úschova finančních prostředků.
Dá se říct, že každá fáze prodeje má svoji důležitost. Důležitá je příprava, správné nacenění, marketing i vyjednávání se zájemci.
Protože se u prodeje bytu jedná zpravidla o velmi vysokou finanční částku, často jednu z nejvýznamnějších položek majetku prodávajícího, je namístě především minimalizovat riziko ztráty takové částky. To lze zajistit především dodržením správného postupu jednotlivých kroků realitního procesu. Klíčová je úschova finančních prostředků.
V případě, pokud je součástí transakce hypotéka na straně prodávajícího nebo kupujícího či obou, je zásadní přesná posloupnost jednotlivých kroků. Spousty dalších okolností může prodej komplikovat – věcná břemena, exekuce, vynechání fáze rezervace, technické vady nemovitosti, komplikace s financováním na straně kupujícího, atd.
5. Zvažte využití profesionálů na jednotlivé úkoly nebo na celý prodejní proces
Celý proces prodeje nemovitosti se skládá z mnoha různých činností a úkolů, a zejména pro některé z nich je třeba mít potřebnou kvalifikaci, oprávnění, pojištění, zkušenosti a dovednosti. Klíčové jsou samozřejmě služby advokáta – příprava smluvní dokumentace a úschova kupní ceny.
5. Zvažte využití profesionálů na jednotlivé úkoly nebo na celý prodejní proces
Celý proces prodeje nemovitosti se skládá z mnoha různých činností a úkolů, a zejména pro některé z nich je třeba mít potřebnou kvalifikaci, oprávnění, pojištění, zkušenosti a dovednosti. Klíčové jsou samozřejmě služby advokáta – příprava smluvní dokumentace a úschova kupní ceny.
Pokud nevíte, jak správně nafotit nemovitost, raději si najměte fotografa, který se touto činností zabývá. Zvládnete video, záběry z dronu? Umíte správně popsat vaši nabídku do inzerce? Znáte správný postup v jednotlivých fázích procesu prodeje a všechny zákonné povinnosti? Umíte správně nastavit nabídkovou cenu, umíte vyjednávat, víte, jak si stojí trh nemovitostí ve vaší lokalitě?
Víte, jak minimalizovat potíže při prohlídkách s potenciálními zájemci? Umíte správně posoudit technický a právní stav své nemovitosti? Zvládnete sami veškerá jednání s družstvem / katastrem, kupujícím, advokátem, případně bankou a dalšími institucemi? Víte, jak správně předat byt a převést energie?
Pokud ne, zvažte využití služeb profesionálů, kteří vám mohou ušetřit spoustu problémů, starostí, nervů a v konečném důsledku i peněz. Napište nebo zavolejte a cokoliv potřebujete, s námi zdarma a nezávazně zkonzultujte.
Víte, jak minimalizovat potíže při prohlídkách s potenciálními zájemci? Umíte správně posoudit technický a právní stav své nemovitosti? Zvládnete sami veškerá jednání s družstvem / katastrem, kupujícím, advokátem, případně bankou a dalšími institucemi? Víte, jak správně předat byt a převést energie?
Pokud ne, zvažte využití služeb profesionálů, kteří vám mohou ušetřit spoustu problémů, starostí, nervů a v konečném důsledku i peněz. Napište nebo zavolejte a cokoliv potřebujete, s námi zdarma a nezávazně zkonzultujte.
Mohlo By Vás Také Zajímat
Pojďme se spojit, káva je na nás
Zavolejte nám nebo nám zde zanechte zprávu a my se vám obratem ozveme.
+420 737 400 438 harmony@re-max.cz
Na Pankráci 20, 140 00 Praha 4,
Česká Republika
Česká Republika
© 2023 RE/MAX Harmony - Všechna práva vyhrazena.
harmony@re-max.cz
harmony@re-max.cz